§_33   HOAI
Gutachten

¹Das Honorar für Gutachten über Leistungen, die in dieser Verordnung erfaßt sind, kann frei vereinbart werden.
²Wird ein Honorar nicht bei Auftragserteilung schriftlich vereinbart, so ist das Honorar als Zeithonorar nach § 6 zu berechnen.
³Satz 1 und 2 sind nicht anzuwenden, soweit in den Vorschriften dieser Verordnung etwas anderes bestimmt ist.

§§§

§_34   HOAI
Wertermittlungen

(1) Die Mindest- und Höchstsätze der Honorare für die Ermittlung des Wertes von Grundstücken, Gebäuden und anderen Bauwerken oder von Rechten an Grundstücken sind in der nachfolgenden Honorartafel festgesetzt.

(2) ^1aDas Honorar richtet sich nach dem Wert der Grundstücke, Gebäude, anderen Bauwerken oder Rechten, der nach dem Zweck der Ermittlung zum Zeitpunkt der Wertermittlung festgestellt wird;
^1bbei unbebauten Grundstücken ist der Bodenwert ma gebend.
²Sind im Rahmen einer Wertermittlung mehrere der in Absatz 1 genannten Objekte zu bewerten, so ist das Honorar nach de Summe der ermittelten Werte der einzelnen Objekte zu berechnen.

(3) § 16 Abs.2 und 3 gilt sinngemäß.

(4) ¹Wertermittlungen können nach Anzahl und Gewicht der Schwierigkeiten nach Absatz 6 der Schwierigkeitsstufe der Honorartafel nach Absatz 1 zugeordnet werden, wenn es bei Auftragserteilung schriftlich vereinbart worden ist.
²Die Honorare der Schwierigkeitsstufe können bei Schwierigkeiten nach Absatz 5 Nr.3 überschritten werden.

(5) Schwierigkeiten können insbesondere vorliegen

1. bei Wertermittlungen

• für Erbbaurechte, Nießbrauchs- und Wohnrechte sowie sonstige Rechte,

• bei Umlegungen und Enteignungen,

• bei steuerlichen Bewertungen,

• für unterschiedliche Nutzungsarten auf einem Grundstück,

• bei Berücksichtigung von Schadensgraden,

• bei besonderen Unfallgefahren, starkem Staub oder Schmutz oder sonstigen nicht unerheblichen Erschwernissen bei der Durchführung des Auftrages,

2. bei Wertermittlungen, zu deren Durchführung der Auftragnehmer die erforderlichen Unterlagen beschaffen, überarbeiten oder anfertigen muß, zum Beispiel

• Beschaffung und Ergänzung der Grundstücks-, Grundbuch- und Katasterangaben,

• Feststellung der Roheinnahmen,

• Feststellung der Bewirtschaftungskosten,

• örtliche Aufnahme der Bauten,

• Anfertigung von Systemskizzen im Maßstab nach Wahl,

• Ergänzung vorhandener Grundriß- und Schnittzeichnungen;

3. bei Wertermittlungen

• für mehrere Stichtage,

• die im Einzelfall eine Auseinandersetzung mit Grundsatzfragen der Wertermittlung und eine entsprechende schriftliche Begründung erfordern.

(6) Die nach den Absätzen 1, 2, 4, und 5 ermittelten Honorare mindern sich bei

• überschlägigen Wertermittlungen nach Vorlagen von Banken und Versicherungen um 30 vH,

• Verkehrswertermittlungen nur unter Heranziehung des Sachwerts oder Ertragswerts um 20 vH,

• Umrechnungen von bereits festgestellten Wertermittlungen auf einen anderen Zeitpunkt um 20 vH

(7) ¹Wird eine Wertermittlung um Feststellungen ergänzt und sind dabei lediglich Zugänge oder Abgänge beziehungsweise Zuschläge oder Abschläge zu berücksichtigen, so mindern sich die nach den vorstehenden Vorschriften ermittelten Honorare um 20 vom Hundert.
²Dasselbe gilt für andere Ergänzungen, deren Leistungsumfang nicht oder nur unwesentlich über den einer Wertermittlung nach Satz 1 hinausgeht.

§§§

Honorartafel zu § 34 Abs.1

§§§

§_35   HOAI
Anwendungsbereich

(1) Städtebauliche Leistungen umfassen die Vorbereitung, die Erstellung der für die Planarten nach Absatz 2 erforderlichen Ausarbeitungen und Planfassungen, die Mitwirkung beim Verfahren sowie sonstige städtebauliche Leistungen nach § 42.

(2) Die Bestimmungen dieses Teils gelten für folgende Planarten:

1. Flächennutzungspläne nach den §§ 5 bis 7 des Baugesetzbuchs,

2. Bebauungspläne nach den §§ 8 bis 13 des Baugesetzbuchs.

§§§

§_36   HOAI
Kosten von EDV-Leistungen

¹Kosten von EDV-Leistungen können bei städtebaulichen Leistungen als Nebenkosten im Sinne des § 7 Abs.3 berechnet werden, wenn dies bei Auftragserteilung schriftlich vereinbart worden ist.
²Verringern EDV-Leistungen den Leistungsumfang von städtebaulichen Leistungen, so ist dies bei der Vereinbarung des Honorars zu berücksichtigen.

§§§

§_36a   HOAI
Honorarzonen für Leistungen bei Flächennutzungsplänen

(1) Die Honorarzone wird bei Flächennutzungsplänen auf Grund folgender Bewertungsmerkmale ermittelt:

1.  Honorarzone I:
Flächennutzungspläne mit sehr geringen Planungsanforderungen, das heißt mit

• sehr geringen Anforderungen aus den topographischen Verhältnissen und geologischen Gegebenheiten,

• sehr geringen Anforderungen aus der baulichen und landschaftlichen Umgebung und Denkmalpflege,

• sehr geringen Anforderungen an die Nutzung, sehr geringe Dichte,

• sehr geringen gestalterischen Anforderungen,

• sehr geringen Anforderungen an die Erschließung,

• sehr geringen Anforderungen an die Umweltvorsorge, sowie an die ökologischen Bedingungen.

2.   Honorarzone II:
Flächennutzungspläne mit geringen Planungsanforderungen, das heißt mit

• geringen Anforderungen aus den topographischen Verhältnissen und geologischen Gegebenheiten,

• geringen Anforderungen aus der baulichen und landschaftlichen Umgebung und Denkmalpflege,

• geringen Anforderungen an die Nutzung, geringe Dichte,

• geringen gestalterischen Anforderungen

• geringen Anforderungen an die Erschließung,

• geringen Anforderungen an die Umweltvorsorge, sowie an die ökologischen Bedingungen.

3.   Honorarzone III:
Flächennutzungspläne mit durchschnittlichen Planungsanforderungen, das heißt mit

• durchschnittlichen Anforderungen aus den topographischen Verhältnissen und geologischen Gegebenheiten,

• durchschnittlichen Anforderungen aus der baulichen und landschaftlichen Umgebung und Denkmalpflege,

• durchschnittlichen Anforderungen an die Nutzung, durchschnittliche Dichte,

• durchschnittlichen gestalterischen Anforderungen

• durchschnittlichen Anforderungen an die Erschließung,

• durchschnittlichen Anforderungen an die Umweltvorsorge, sowie an die ökologischen Bedingungen.

4.   Honorarzone IV:
Flächennutzungspläne mit überdurchschnittlichen Planungsanforderungen, das heißt mit

• überdurchschnittlichen Anforderungen aus den topographischen Verhältnissen und geologischen Gegebenheiten,

• überdurchschnittlichen Anforderungen aus der baulichen und landschaftlichen Umgebung und Denkmalpflege,

• überdurchschnittlichen Anforderungen an die Nutzung, überdurchschnittliche Dichte,

• überdurchschnittlichen gestalterischen Anforderungen

• überdurchschnittlichen Anforderungen an die Erschließung,

• überdurchschnittlichen Anforderungen an die Umweltvorsorge, sowie an die ökologischen Bedingungen.

5.   Honorarzone V:
Flächennutzungspläne mit sehr hohen Planungsanforderungen, das heißt, mit

• sehr hohen Anforderungen aus den topographischen Verhältnissen und geologischen Gegebenheiten,

• sehr hohen Anforderungen aus der baulichen und landschaftlichen Umgebung und Denkmalpflege,

• sehr hohen Anforderungen an die Nutzung, sehr hohe Dichte,

• sehr hohen gestalterischen Anforderungen

• sehr hohen Anforderungen an die Erschließung,

• sehr hohen Anforderungen an die Umweltvorsorge, sowie an die ökologischen Bedingungen.

(2) ^aSind für einen Flächennutzungsplan Bewertungsmerkmale aus mehreren Honorarzonen anwendbar und bestehen deswegen Zweifel, welcher Honorarzone der Flächennutzungsplan zugerechnet werden kann, so ist die Anzahl der Bewertungspunkte nach Absatz 3 zu ermitteln;
^bder Flächennutzungsplan ist nach der Summe der Bewertungspunkte folgenden Honorarzonen zuzurechnen:

1.   Honorarzone I: Ansätze mit bis zu 9 Punkten,
2.   Honorarzone II: Ansätze mit 10 bis 14 Punkten,
3.   Honorarzone III: Ansätze mit 15 bis 19 Punkten,
4.   Honorarzone IV: Ansätze mit 20 bis 24 Punkten,
5.   Honorarzone V: Ansätze mit 25 bis 30 Punkten.

(3) Bei der Zurechnung eines Flächennutzungsplans in die Honorarzonen sind entsprechend dem Schwierigkeitsgrad der Planungsanforderungen die in Absatz 1 genannten Bewertungsmerkmale mit je bis zu fünf Punkten zu bewerten.

§§§

§_37   HOAI
Leistungsbild Flächennutzungsplan

(1) ¹Die Grundleistungen bei Flächennutzungsplänen sind in den in Absatz 2 aufgeführten Leistungsphasen 1 bis 5 zusammengefaßt.
²Sie sind in der folgenden Tabelle in Vomhundertsätzen der Honorare des § 38 bewertet.

(2) Das Leistungsbild setzt sich wie folgt zusammen:

(3) Die Teilnahme an bis zu zehn Sitzungen von politischen Gremien des Auftraggebers oder Sitzungen im Rahmen der Bürgerbeteiligung, die bei Leistungen nach Absatz 1 anfallen, ist als Grundleistung mit dem Honorar nach § 38 abgegolten.

(4) Wird die Anfertigung des Vorentwurfs (Leistungsphase 3) oder des Entwurfs (Leistungsphase 4) als Einzelleistung in Auftrag gegeben, so können hierfür folgende Vomhundertsätze der Honorare nach § 38 vereinbart werden:

1. für den Vorentwurf bis zu 47 vH,

2. für den Entwurf bis zu 36 vH

(5) Sofern nicht vor Erbringung der Grundleistungen der Leistungsphasen 1 und 2 jeweils etwas anderes schriftlich vereinbart ist, sind die Leistungsphase 1 mit 1 vom Hundert und die Leistungsphase 2 mit 10 vom Hundert der Honorare nach § 38 zu bewerten.

§§§

§_38   HOAI
Honorartafel für Grundleistungen bei Flächennutzungsplänen

(1) Die Mindest- und Höchstsätze der Honorare für die in § 37 aufgeführten Grundleistungen bei Flächennutzungsplänen sind in der nachfolgenden Honorartafel festgesetzt.

(2) ¹Die Honorare sind nach Maßgabe der Ansätze nach Absatz 3 zu berechnen.
²Sie sind für die Einzelansätze der Nummern 1 bis 4 gemäß der Honorartafel des Absatzes 1 getrennt zu berechnen und zum Zwecke der Ermittlung des Gesamthonorars zu addieren.
^3aDabei sind die Ansätze nach Nummern 1 bis 3 gemeinsam einer Honorarzone nach § 36a zuzuordnen;
^3bder Ansatz nach Nummer 4 ist gesondert einer Honorarzone zuzuordnen.

(3) Für die Ermittlung des Honorars ist von folgenden Ansätzen auszugehen:

1. nach der für den Planungszeitraum entsprechend den Zielen der Raumordnung und Landesplanung anzusetzenden Zahl der Einwohner
   je Einwohner  10 VE,

2. für die darzustellenden Bauflächen
   je Hektar Fläche  1.800 VE,

3. für die darzustellenden Flächen nach § 5 Abs.2 Nr.4 des Baugesetzbuchs sowie nach § 5 Abs.2 Nr.5, 8 und 10 des Baugesetzbuchs, die nicht nach § 5 Abs.4 des Baugesetzbuchs nur nachrichtlich übernommen werden sollen
   je Hektar Fläche 1.400 VE,

4. für darzustellende Flächen, die nicht unter die Nummern 2 oder 3 oder Absatz 4 fallen, zum Beispiel Flächen für Landwirtschaft und Wald nach § 5 Abs.2 Nr.9 des Baugesetzbuchs je Hektar Fläche 35 VE.

(4) Gemeindebedarfsflächen und Sonderbauflächen ohne nähere Darstellung der Art der Nutzung sind mit dem Hektaransatz nach Absatz 3 Nr.2 anzusetzen.

(5) ^aLiegt ein gültiger Landschaftsplan vor, der unverändert zu übernehmen ist, so ist ein Ansatz nach Absatz 3 Nr.3 für Flächen mit Darstellungen nach § 5 Abs.2 Nr.10 des Baugesetzbuchs nicht zu berücksichtigen;
^bdiese Flächen sind den Flächen nach Absatz 3 Nr.4 zuzurechnen.

(6) ¹Das Gesamthonorar für Grundleistungen nach den Leistungsphasen 1 bis 5, das nach den Absätzen 1 bis 5 zu berechnen ist, beträgt mindestens 2.300 Euro.
²Die Vertragsparteien können abweichend von Satz 1 bei Auftragserteilung ein Zeithonorar nach

(7) ¹Ist nach Absatz 3 ein Einzelansatz für die Nummern 1 bis 4 höher als 3 Millionen VE, so kann das Honorar frei vereinbart werden.
²Wird ein Honorar nicht bei Auftragserteilung schriftlich vereinbart, so ist das Honorar als Zeithonorar nach § 6 zu berechnen.

(8) Wird ein Auftrag über alle Leistungsphasen des § 37 nicht einheitlich in einem Zuge, sondern für die Leistungsphasen einzeln in größeren Zeitabständen ausgeführt, so kann für den damit verbundenen erhöhten Aufwand ein Pauschalhonorar frei vereinbart werden.

(9) Für Flächen von Flächennutzungsplänen nach Absatz 3 Nr.2 bis 4, für die eine umfassende Umstrukturierung in baulicher, verkehrlicher, sozio-ökonomischer oder ökologischer Sicht vorgesehen ist, kann ein Zuschlag zum Honorar frei vereinbart werden.

(10) § 20 gilt sinngemäß

§§§

Honorartafel zu § 38 Abs.1

§_39   HOAI
Planausschnitte

¹Werden Teilflächen bereits aufgestellter Flächennutzungspläne geändert oder überarbeitet (Planausschnitte), so sind bei der Berechnung das Honorars nur die Ansätze des zu bearbeitenden Planausschnitts anzusetzen.
²Anstelle eines Honorars nach Satz 1 kann ein Zeithonorar nach § 6 vereinbart werden.

§§§

§_39a   HOAI
Honorarzonen für Leistungen bei Bebauungsplänen

Für die Ermittlung der Honorarzone bei Bebauungsplänen gilt § 36a sinngemäß mit der Maßgabe, daß der Bebauungsplan insgesamt einer Honorarzone zuzurechnen ist.

§§§

§_40   HOAI
Leistungsbild Bebauungsplan

(1) ¹Die Grundleistungen bei Bebauungsplänen sind in den in Absatz 2 aufgeführten Leistungsphasen 1 bis 5 zusammengefaßt.
²Sie sind in der nachfolgenden Tabelle in Vomhundertsätzen der Honorare des § 41 bewertet.
³§ 37 Abs.3 bis 5 gilt sinngemäß.

(2) Das Leistungsbild setzt sich wie folgt zusammen:

§§§

§_41   HOAI
Honorartafel für Grundleistungen bei Bebauungsplänen

(1) Die Mindest- und Höchstsätze der Honorare für die in § 40 aufgeführten Grundleistungen bei Bebauungsplänen sind nach der Fläche des Planbereichs in Hektar in der nachfolgenden Honorartafel festgesetzt.

(2) ¹Das Honorar ist nach der Größe des Planbereichs zu berechnen, die dem Aufstellungsbeschluß zugrunde liegt.
^2aWird die Größe des Planbereichs im förmlichen Verfahren geändert, so ist das Honorar für die Leistungsphasen, die bis zur Änderung der Größe des Planbereichs noch nicht erbracht sind, nach der geänderten Größe des Planbereichs zu berechnen;
^2bdie Honorarzone ist entsprechend zu überprüfen.

(3) Für Bebauungspläne,

1. für die eine umfassende Umstrukturierung in baulicher, verkehrlicher, sozioökonomischer und ökologischer Sicht vorgesehen ist,

2. für die Erhaltung des Bestands bei besonders komplexen Gegebenheiten zu sichern ist,

3. deren Planbereich insgesamt oder zum überwiegenden Teil als Sanierungsgebiet nach dem Baugesetzbuch festgelegt ist oder werden soll,

kann ein Zuschlag zum Honorar frei vereinbart werden.

(4) ¹Das Honorar für die Grundleistungen nach den Leistungsphasen 1 bis 5 beträgt mindestens 4.500 Deutsche Mark.
²Die Vertragsparteien können, abweichend von Satz 1, bei uftragserteilung ein Zeithonorar nach § 6 vereinbaren.

(5) ¹Das Honorar für Bebauungspläne mit einer Gesamtfläche des Plangebiets von mehr als 100 ha kann frei vereinbart werden.
²Wird ein Honorar nicht bei Auftragserteilung schriftlich vereinbart, so ist das Honorar als Zeithonorar nach § 6 zu berechnen.

(6) Die §§ 20, 38 Abs.8 und § 39 gelten sinngemäß.

§§§

Honorartafel zu § 41 Abs.1

§_42   HOAI
Sonstige städtebauliche Leistungen

(1) Zu den sonstigen städtebaulichen Leistungen rechnen insbesondere:

1. Mitwirken bei der Ergänzung des Grundlagenmaterials für städtebauliche Pläne und Leistungen;

2. informelle Planungen, zum Beispiel Entwicklungs-, Struktur-, Rahmen- oder Gestaltpläne, die der Lösung und Veranschaulichung von Problemen dienen, die durch die formellen Planarten nicht oder nur unzureichend geklärt werden können.
   Sie können sich auf gesamte oder Teile von Gemeinden erstrecken;

3. Mitwirken bei der Durchführung des genehmigten Bebauungsplans, soweit nicht in § 41 erfaßt, zum Beispiel Programme zu Einzelmaßnahmen, Gutachten zu Baugesuchen, Beratung bei Gestaltungsfragen, städtebauliche Oberleitung, Überarbeitung der genehmigten Planfassung, Mitwirken am Sozialplan;

4. städtebauliche Sonderleistungen, zum Beispiel Gutachten zu Einzelfragen der Planung, besondere Plandarstellungen und Modelle, Grenzbeschreibungen sowie Eigentümer- und Grundstücksverzeichnisse, Beratungs- und Betreuungsleistungen, Teilnahme an Verhandlungen mit Behörden und an Sitzungen der Gemeindevertretungen nach Plangenehmigung;

5. städtebaulichen Untersuchungen und Planungen im Zusammenhang mit der Vorbereitung oder Durchführung von Maßnahmen des besonderen Städtebaurechts;

6. Ausarbeiten von sonstigen städtbaulichen Satzungsentwürfen.

(2) ¹Die Honorare für die in Absatz 1 genannten Leistungen können auf der Grundlage eines detaillierten Leistungskatalogs frei vereinbart werden.
²Wird ein Honorar nicht bei Auftragserteilung schriftlich vereinbart, so ist das Honorar als Zeithonorar nach § 6 zu berechnen.

§§§

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